카자흐스탄에서는 많은 가정이 익숙한 방식으로 내 집을 마련합니다. 10소트카 (0.1헥타르) 무상 택지 대기 명단에 이름을 올리고, 땅을 배정받아 집을 짓는 방식입니다. 알라타우 시내에서는 이 길이 막혔습니다. 일시적인 유예가 아니라 헌법적 법률로 정해진 것입니다.
정확히 무엇이 금지됐나
2026년 5월 8일 제정된 「알라타우시 특별법제에 관한 헌법적 법률」 제67조는 시와 교외 구역에서 개인주택 건설, 다차(별장), 원예, 텃밭, 자가농, 농장 경영용으로 토지를 배정하는 것을 명시적으로 금지합니다.
배정되지 않은 국유지는 시의 토지기금이 됩니다. 이 기금의 토지는 알라타우 입주 기업(사업 라이선스를 보유한 회사)에만, 그것도 유상으로만 제공됩니다. 기금은 시 행정청이 관리합니다.
특별법제 자체는 「알라타우 특별법제」 기사에서 자세히 다뤘습니다.
이미 대기 중인 사람은
알라타우에 편입된 옛 마을에는 무상 택지 대기 명단이 따로 있었습니다. 카자흐스탄 농업부 장관은 2026년 8월 25일 이 명단을 옮기는 규정을 승인했습니다.
- 본인 신청에 따라 대기 순번을 개인주택 용지를 아직 배정하는, 같은 등급의 다른 정착지로 옮깁니다.
- 신청서는 지방 집행기관에 내며, 신분증 사본과 순번이 적힌 등록 통지서를 첨부합니다.
- 결정은 최대 15영업일 안에 내려집니다.
- 최초 등록일, 등록 근거, 정착지 등급이 유지되므로 새 순번은 기존 날짜를 기준으로 정해집니다.
- 규정은 2026년 7월 1일부터 2027년 12월 31일까지 적용됩니다.
대기자는 전자서명을 이용해 국가 부동산 지적 시스템 개인 계정 (“내 프로필” → “내 대기 순번”)이나 eGov에서 순번과 등록일을 미리 확인할 수 있습니다.
구매자에게 주는 의미
알라타우의 단독주택은 시장에서만 살 수 있습니다. 시내에 개인주택용 새 토지는 나오지 않습니다. 공급은 Koyankus, Enbek, Zhanaarna 같은 기존 동네에 이미 등록된 토지와 주택으로 한정됩니다. 시의 신규 주택은 대부분 공동주택이 될 것입니다.
토지를 사기 전에 개발 대상인지 확인하세요. 같은 제67조에 따라 시 위원회는 두 종류의 구역을 지정합니다. 우선 수용 구역에서는 인프라와 토지기금을 위해 토지를 공공 목적으로 수용합니다. 향후 개발 구역에서는 소유자가 행정청의 통지를 받은 날부터 2년 안에 투자를 시작해야 하며, 그동안 토지세는 매년 배수로 오릅니다. 토지가 개발되지 않으면 강제 수용 절차가 시작될 수 있습니다.
가장 중요한 점은 2년 기한이 토지를 팔아도 다시 시작되지 않는다는 것입니다. 매수인은 이미 흐르고 있는 시계까지 함께 넘겨받습니다. 거래 전에 매도인에게 통지를 받았는지 묻고, 용도가 적힌 권리 서류를 요청하며, 시 행정청에서 해당 구역의 지위를 확인하세요.
농지는 알라타우로 들어가는 뒷문이 아닙니다. 법 제70조는 향후 개발 구역의 놀고 있는 농지를 별도로 회수할 수 있게 합니다. 나중에 건축용으로 되팔 생각으로 이런 땅을 사는 것은 위험합니다.
토지가 딸린 내 집을 원한다면 용도가 맞고 수용 구역 밖에 있는 기존 주택을 찾으세요. 아파트도 괜찮다면 주거단지를 살펴보세요. 시가 집중하는 방향이 바로 그쪽입니다.
출처: 「알라타우시 특별법제에 관한 헌법적 법률」, Adilet 법률정보시스템; zakon.kz — 알라타우 개인주택 용지 규정 승인.