Совет города Алатау утвердил ключевые решения по реализации специального правового режима. Он введён отдельным конституционным законом — редкий для Казахстана уровень правовой защиты территории.
Что входит в режим
Ключевые элементы, закреплённые законом:
- сопровождение инвесторов по принципу «одного окна»;
- специальные налоговые и регуляторные режимы;
- международные гарантии защиты инвестиций;
- возможность выбора между юрисдикцией судов МФЦА и международным арбитражем;
- запрет на изъятие средств из бюджета города в республиканский до 2050 года или до достижения финансовой самодостаточности;
- принцип «Digital by default» и развитие города как Smart City;
- регулирование оборота цифровых активов, включая криптобиржи и токенизацию;
- более высокие требования к охране окружающей среды, чем в Экологическом кодексе.
Почему это важно при покупке
Для покупателя из Казахстана правовой режим — это в первую очередь про то, что город не останется без денег. Запрет на изъятие бюджета до 2050 года означает, что налоги, собранные в Алатау, остаются в Алатау и идут на дороги, школы и сети.
Для зарубежного покупателя важнее другое: выбор между судами МФЦА и международным арбитражем. МФЦА работает на английском праве — это принципиально снижает риск споров о собственности для того, кто покупает из Сеула, Гонконга или Дубая. Именно поэтому в город заходят корейские и гонконгские инвесторы.
Отдельная строка — регулирование цифровых активов. Токенизация недвижимости пока экзотика, но правовая рамка под неё в Алатау уже заложена.
Чего это не отменяет
Правовой режим не гарантирует, что стройка пойдёт по графику, и не влияет на цены. Он снижает институциональный риск — тот, который на развивающихся рынках обычно и отпугивает.
Источник: alatau.city