28 октября 2026 года Президент Касым-Жомарт Токаев в Послании народу Казахстана предложил создать в Алатау собственную судебную систему. По его словам, главное условие долгосрочной привлекательности любой международной юрисдикции — это эффективное правосудие. Правительство должно внести поправки в Конституционный закон «О специальном правовом режиме города Алатау» на рассмотрение Курултая до конца января 2027 года.
Что предложено
В Послании названы два суда:
- Инвестиционный суд будет работать по английской модели общего права и рассматривать коммерческие дела;
- Гражданский суд получит все остальные вопросы, связанные со специальным правовым режимом города.
Как будут назначаться судьи, на каком языке пойдёт процесс и где проляжет граница между «коммерческим» и «остальным», станет ясно только из текста поправок. До их принятия действует нынешний порядок.
Как споры решаются сейчас
Сегодня порядок задаёт статья 74 Конституционного закона о спецрежиме. Она касается инвестиционных споров, то есть споров инвестора с государством: о защите инвестиций, об отказе в правосудии, о действиях администрации города при реализации инвестиционного проекта. Сначала стороны три месяца ведут переговоры. Если договориться не удалось, инвестор сам выбирает, куда идти: в суды Казахстана или в один из международных арбитражей. В списке арбитражей Международный арбитражный центр МФЦА, ICSID, Международная торговая палата, Лондонский и Стокгольмский арбитражи, а также арбитраж по регламенту ЮНСИТРАЛ.
Новый инвестиционный суд по английскому праву добавит к этому набору государственный суд, который работает по понятным иностранному бизнесу правилам. Раньше такой выбор фактически был только у тех, кто шёл в арбитраж.
О других особенностях спецрежима мы писали в статье «Специальный правовой режим Алатау».
Что это значит для покупателя квартиры
Ваш спор с застройщиком — пока не «инвестиционный». По действующему закону инвестиционный спор возникает между инвестором и государством. Если вы купили квартиру и недовольны сроками или качеством, это спор с застройщиком, а не с государством. Какой из двух новых судов возьмёт такие дела, Послание не уточняет. Ответ появится в поправках, и мы разберём их, как только текст будет опубликован.
Выигрывают те, кто строит. Английское право — привычная среда для международных банков и фондов. Чем понятнее защита их денег, тем проще девелоперам привлечь финансирование. Для покупателя это означает больше проектов и больше конкуренции между ними, а значит, больше выбора.
Покупателю из-за рубежа будет спокойнее. Тем, кто покупает из Сеула, Гонконга или Дубая, предсказуемый суд с прецедентным правом понятнее, чем незнакомая процессуальная система. Особенно это важно, если покупка оформляется через компанию: тогда спор может стать коммерческим.
Что проверить уже сейчас. Посмотрите в договоре пункт о разрешении споров и применимом праве. Если там указан конкретный суд или арбитраж, запомните это и сверьтесь с поправками, когда их опубликуют. Если пункта нет, спрашивайте у застройщика до подписания.
Источник: Послание Президента РК «Актуальные задачи Казахстана в новом историческом цикле», akorda.kz; Конституционный закон «О специальном правовом режиме города Алатау», ст. 74, ИПС «Әділет».